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Grupo V28
Oportunidad de inversión · Tres Cruces

Residencia + Renta
Coruña 8125

125 m² · 3 niveles · Junto a BUAP, Puebla.
Vive o renta una residencia con doble palanca de retorno.

Cap 8.1% · Plusvalía 11% · IRR 15-17%
Desde $2,395,000 MXN
● Col. Tres Cruces, Puebla · +52 222 708 1980
Ficha técnica
La propiedad en 4 números

125 m² listos
para entregar.

Tres Cruces, Puebla · Obra terminada · A estrenar.

125 m²
Construcción · 3 niveles
3 / 3
Recámaras / Baños
100 m²
Terreno propio
2 autos
Cochera techada
Desde $2,395,000 MXN · Sin cuota de mantenimiento · Entrega inmediata
Grupo V28construccionesv28@gmail.com · +52 222 708 1980
Ubicación
Zona BUAP · Tres Cruces

A metros de BUAP,
minutos del corazón de Puebla.

C. Fray Martín de la Coruña 8125, Col. Tres Cruces.

BUAP Ciudad Universitaria
Acceso peatonal directo al campus
A metros
Carretera Federal México-Puebla
Conexión rápida a la capital
~12 min
Centro Histórico Puebla
Patrimonio UNESCO
~15 min
Angelópolis
Comercial · entretenimiento
~18 min
San Andrés Cholula
Zona universidades privadas
~20 min
Amenidades a 5 minutos
Hospital Súper Colegios privados Parque
Grupo V28Google Maps · INEGI 2026
Distribución
Escalera de hierro forjado sobre piso de mármol Calacatta
3 niveles, flujo abierto

Tu casa, distribuida con sentido.

125 m²
Construcción
100 m²
Terreno
5,000 L
Cisterna
2 + 1
Baños + visita
Nivel 01 · Planta Baja
Sala · Comedor · Cocina integral con granito · Baño de visita · Jardín privado
Nivel 02 · Primer Nivel
3 recámaras con clóset integral en madera · 2 baños completos
Nivel 03 · Azotea
Roof garden con pasto sintético · Tragaluz · Vista panorámica
Grupo V28Entrega inmediata · A estrenar
Acabados
Detalle de cocina con granito negro, tarja inox y backsplash Calacatta
Cada detalle, con propósito

Acabados que se sienten
en cada metro.

Granito negro
Cubierta de cocina.
Mármol Calacatta
Pisos en áreas sociales.
Hierro forjado
Escalera principal.
Aluminio negro mate
Cancelería piso-techo.
Madera natural
Clósets integrales.
Cantera técnica
Cubiertas y muros baños.
Grupo V28construccionesv28@gmail.com · +52 222 708 1980
Vivir aquí
Cocina + áreas sociales

Cocina integral con vista
al jardín.

Cocina amplia con ventanal piso-a-techo al jardín
✓Cubierta de granito negro + campana extractora premium
✓Tarja doble acero inoxidable
✓Backsplash de mármol Calacatta
✓Ventanal piso-a-techo al jardín privado
Sala-comedor con flujo abierto y luz natural en planta baja.
Grupo V28construccionesv28@gmail.com · +52 222 708 1980
Privado
Recámaras · Baños · Roof Garden

Espacios que descansan,
terrazas que celebran.

Recámara con vista panorámica
Recámara · Vista
Baño con mueble flotante y cubierta de mármol
Baño · Cantera
Roof garden con pasto sintético y vista al horizonte
Roof Garden
3 Recámaras
Clóset integral en madera natural · Pisos tipo madera · Ventanal con vista exterior
2 baños completos + 1 visita
Mueble flotante · Lavabo vessel · Cubierta mármol · Regadera lluvia
Roof Garden privado
Pasto sintético · Tragaluz · Vista a ciudad y volcanes
Grupo V28construccionesv28@gmail.com · +52 222 708 1980
Garantía
Grupo V28
+25 años en construcción residencial en Puebla
+25
Años de experiencia
5+
Obras entregadas
5,500+
m² ejecutados
Construido por Grupo V28

Confianza que se firma
en bitácora.

✓
Obra terminada
Entrega inmediata · A estrenar.
✓
Garantía de vicios ocultos
Cobertura legal según Art. 2434 CCF.
✓
DRO y corresponsable
Firmando bitácora de obra.
✓
Plano arquitectónico
Descargable en PDF.
✓
Asesoría en escrituración
Proceso 30-45 días.
Grupo V28construccionesv28@gmail.com · +52 222 708 1980
Precio
Estructura de inversión

Tu inversión.

$2,395,000 MXN
DESDE · ~$19,160/m² · 125 m²
Sin cuota de mantenimiento · INFONAVIT · FOVISSSTE · Hipotecario
Ejemplo de mensualidad
~$22,500/mes
Crédito hipotecario · enganche 20% · ejemplo orientativo. Tasa según institución y perfil.
Renta tradicional residencial
Mensual estimada$16,000 – $18,000
Cap rate anual6.9% – 8.1%
Recuperación inversión12-14 años
Fuente renta: Lamudi · Vivanuncios 2026. Precios "desde" sujetos a especificaciones finales.
Grupo V28construccionesv28@gmail.com · +52 222 708 1980
Inversionista
Alta ocupación + plusvalía

Tu inmueble también es
tu segundo ingreso.

$15,000
/mes · 3 cuartos (3×$5K)
7.8%
Cap rate universitario
144K
Estudiantes BUAP
11%
Plusvalía anual TINSA
Proyección de valor a 5 años · Plusvalía 11% anual
$2.4M $2.9M $3.5M $4.4M $5.4M
20262027202820292030
ROI 5 años 104-111% · IRR anualizada 15-17%
Proyección base. Plusvalía referida a TINSA by Accumin Q2 2025, Puebla. Resultados no garantizados.
Grupo V28construccionesv28@gmail.com · +52 222 708 1980
Grupo V28 Cita
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Veamos Coruña 8125
esta semana.

José Eduardo Aguilera Alatorre · Asesor Inmobiliario · Grupo V28
Quiero vivir aquí · Agendar visita Soy inversionista · Análisis Cap rate
Entrega inmediata · Escrituración 30-45 días
+52 222 708 1980
construccionesv28@gmail.com
Fray Martín de la Coruña 8125, Tres Cruces, Puebla
Propiedad sujeta a disponibilidad. Información y medidas aproximadas. © 2026 Grupo V28.