Construimos patrimonio con disciplina de ejecución.
Grupo V28 convierte capital privado en activos inmobiliarios tangibles, con un modelo operativo controlado por hitos y un track record verificable de 100% de obras concluidas a satisfacción.
Por qué construimos un vehículo donde el inversionista no tenga que construir.
Llevo siete años ejecutando obras de edificación residencial en Puebla y zona centro del país. Soy pasante de Ingeniería Civil por la Universidad de las Américas Puebla, con formación complementaria en BIM, Autodesk, Neodata y administración de obra.
Grupo V28 nace para que mi disciplina técnica se traduzca en un instrumento donde un inversionista pueda participar del retorno inmobiliario sin tomar la obra en sus manos. Mi compromiso es simple: cada peso aportado se convierte en obra física, controlada por hitos, con visibilidad permanente y respaldada por un patrimonio escriturable.
Retorno competitivo
Modalidad fija desde 12% anual en proyecto individual, o esquema multianual escalonado que premia el compromiso de largo plazo.
Activo tangible
El capital no queda en una promesa abstracta — se convierte en metros cuadrados, inventario y patrimonio escriturable con respaldo físico.
Incentivos alineados
Plusvalía compartida 50/50 sobre upside cuando el inventario rota antes del plan, y opción de reinversión en el siguiente ciclo.
Rendimientos estimados, no garantizados. Sujeto a contrato individual.
Cero penalizaciones contractuales · Opiniones de cumplimiento SAT, IMSS e INFONAVIT positivas y vigentes.
Fuente: Currículum de Obras Grupo V28 y Ficha Técnica Corporativa, mayo 2026.
Capital
Entrada del inversionista con destino específico y reglas claras.
Planeación
Presupuesto, análisis financiero y definición técnica antes de ejecutar.
Obra por hitos
Construcción controlada por avances físicos auditables.
Comercialización
Venta durante la fase final para reducir fricción de salida.
Escrituración
Cierre documental y monetización del valor construido.
Reinversión
Rotación opcional del capital al siguiente proyecto.
Se entra con capital, se sale con utilidad y se escala por repetición disciplinada.
3 viviendas con configuración comercial de alta absorción.
- Cochera para 2 autos.
- Sala-comedor y cocina integral.
- Área de lavado y jardín.
- 3 recámaras y 2 baños completos.
- Terraza para elevar el valor percibido.
Ubicación estratégica · Soporte técnico listo
Producto con imagen premium y distribución funcional.
- Exterior contemporáneo que aumenta valor percibido desde el primer contacto.
- Cocina y carpintería con lenguaje actual para acelerar la decisión.
- Interiores luminosos, limpios y fáciles de comercializar.
- Acabados alineados a segmento con demanda activa.
El diseño deja de ser un gasto y se convierte en un argumento comercial.
La comercialización arranca durante la fase final de la obra para reducir días de inventario y acelerar la salida del capital.
Proyecto Alteza
$4.27 MDP
Coruña 8125
$3.55 MDP
Lucendi 61
$1.97 MDP
Ginebra 5
$4.35 MDP
Tlaltepango
$6.00 MDP
Fuente: Currículum de Obras Grupo V28, mayo 2026. Montos sin IVA.
Activo que se puede ver y medir
El capital se convierte en obra física, inventario y patrimonio escriturable. No es una expectativa intangible.
Control por etapas y hitos
La ejecución se revisa por avances físicos auditables. Costos, tiempos y rendición de cuentas ordenados.
Interés compartido en el resultado
Plusvalía compartida y reinversión opcional crean una relación de largo plazo, no solo una transacción.
Riesgo gestionado > riesgo improvisado.
- Ruta clara de entrada, desarrollo y salida.
- La comercialización se conecta con la fase final de obra.
- El inversionista entiende dónde está su dinero en cada hito.
- El upside no depende sólo del mercado, sino de ejecución disciplinada.
- Capital de referencia: $1,000,000 MXN.
- Plazo: ciclo único de 6 a 12 meses por proyecto.
- Salida: capital + utilidad al cierre escriturado.
- Uso del capital: construcción, terminación, comercialización y cierre documental.
La tasa específica por encima del piso se pacta en contrato individual según monto y plazo.
Rendimientos estimados, no garantizados. Sujeto a contrato individual.
Gráfico conceptual de pendiente. Las tasas específicas año por año se acuerdan en contrato privado individual.
A más años pactados, mejor tasa.
- El primer año arranca en el piso (desde 12% anual).
- Cada año subsiguiente sube por escalón pactado.
- La pendiente recompensa la permanencia del capital en la rotación V28.
- Tasas específicas se acuerdan privadamente con cada inversionista.
Mientras más tiempo decidas dejar tu capital trabajando con nosotros, más te paga el modelo.
Rendimientos estimados, no garantizados. Sujeto a contrato individual.
Distribución orientativa por proyecto tipo. Se ajusta en cada contrato individual según ubicación, escala y mix de producto.
inicial
desde 12%
tasa pactada
+ plusvalía
Crecimiento conceptual. Las cifras de cierre se cierran en contrato por ciclo.
La reinversión disciplinada convierte un buen proyecto en una plataforma de crecimiento.
- Piso anual: desde 12%.
- Plusvalía compartida 50/50 cuando aplica.
- Cada ciclo puede pactar tasa específica según monto y permanencia.
Rendimientos estimados, no garantizados. Sujeto a contrato individual.
V28 = retorno operativo competitivo + upside por plusvalía compartida + respaldo en activo tangible escriturable.
Tasas de mercado son referenciales (Banxico, BMV y oferta privada de mercado, 1T 2026). Comparativo cualitativo, no constituye recomendación de inversión.
Inventario disponible < 30% activa una plusvalía estimada de 5% a 10% sobre el precio base.
- El detonador es comercial, no arbitrario.
- La plusvalía se reparte 50% inversionista / 50% Grupo V28.
- Reconoce capital aportado y capacidad de ejecución comprobada.
- Convierte el éxito comercial en beneficio económico compartido.
Si el proyecto supera el plan comercial, ambos ganan. Ningún lado se queda atrás.
Términos específicos de plusvalía sujetos a contrato individual. Rendimientos estimados, no garantizados.
El deck deja de pedir fe y empieza a mostrar tracción.
| Vehículo | Garantías | Reportes | Gobierno |
|---|---|---|---|
| Contrato privado de inversión con destino específico de capital y cláusulas individuales. | Respaldo en patrimonio del proyecto + cláusulas contractuales pactadas con asesoría legal de ambas partes. | Reporte mensual de avance físico-financiero por hito, con acceso a bitácora y fotografías. | Visitas a obra agendadas, junta trimestral con el director, opiniones SAT/IMSS/INFONAVIT vigentes. |
6 a 12 meses
por proyecto en modalidad A. 24 a 60 meses en modalidad B multianual.
Cesión validada
cláusula opcional para ceder derechos a un tercero con visto bueno de V28.
Notaría 27 Puebla
Acta constitutiva 30,271 · RPPyC 20240026632500H6.
Términos específicos definidos por contrato individual con asesoría legal independiente de ambas partes.
| Riesgo | Impacto | Mitigación |
|---|---|---|
| Variación de precio de insumos | Erosión de margen del proyecto | Compra anticipada de partidas críticas (acero, concreto) + cláusula de escalación en contrato comercial. |
| Retraso en obra | Diferimiento de salida del capital | Programa por hitos con holgura técnica + sobre-asignación de cuadrillas en ruta crítica. |
| Demanda inferior a la proyectada | Permanencia de inventario | Pre-venta desde el 50% de avance + ajuste de mix comercial (producto y precio) en tiempo real. |
| Cambios regulatorios | Costos no previstos | Opiniones de cumplimiento SAT/IMSS/INFONAVIT vigentes + asesoría regulatoria continua. |
| Liquidez del inversionista | Necesidad de salida anticipada | Cláusula de cesión de derechos a tercero, validable por V28, sin penalización. |
Lista no exhaustiva. Riesgos específicos del proyecto se detallan en cada contrato individual.
Una alianza clara, tangible y con narrativa de crecimiento.
$1.0M MXN
capital de referencia · modalidad A o B según preferencia
desde 12% anual
+ upside por plusvalía compartida y reinversión opcional
Correo institucional
Tel. directo · Lun a Vie 9:00–18:00
Col. Loma Linda · CP 72477 · Puebla, Pue.
Rendimientos estimados, no garantizados. Sujeto a contrato individual. Grupo V28, S.A. de C.V. · RFC: GVX240823NI5 · Acta constitutiva 30,271, Notaría 27 de Puebla.