Cotización de Construcción Llave en Mano

Tres niveles de inversión por m². Tú decides hasta dónde llegamos contigo.

Grupo V28 · Puebla, México · Mayo 2026

Grupo V28

Apertura

Una sola constructora,
tres formas de trabajar contigo

Cada cliente busca algo distinto. Algunos quieren control total sobre sus acabados y manejan a sus propios instaladores. Otros buscan llegar y habitar sin más trámite. Y otros quieren detalles arquitectónicos de gama alta como los de nuestros proyectos Coruña 8125 y Ginebra 5.

Por eso ofrecemos tres niveles claros — sin precios escondidos, sin sorpresas. Tú decides dónde queremos llegar.

Grupo V28

Niveles de inversión

Los tres niveles en un vistazo

Elige el nivel que calza con tu proyecto · Precios "desde", sujetos a especificaciones finales

Tier 1

Obra Gris

$8,690

desde · MXN / m²

Qué obtienes

Estructura terminada, instalaciones ocultas y aplanados básicos. Tú continúas con acabados.

Para quién

Clientes con gusto definido o que prefieren manejar sus propios instaladores.

Referencia

Sin acabados visibles · entrega en obra negra

Tier 2

Llave en Mano Medio

$9,495

desde · MXN / m²

Qué obtienes

Casa lista para habitar con acabados de calidad media — pisos, pintura, muebles de baño.

Para quién

El cliente típico — buscas llegar, abrir la puerta y empezar a vivir.

Referencia

Acabados medios estándar V28

Tier 3

Premium Terminada

$11,199

desde · MXN / m²

Qué obtienes

Residencia de gama alta con cocina integral, iluminación arquitectónica y fachada mixta.

Para quién

Buscas residencial premium con detalles arquitectónicos finos.

Referencia

Coruña 8125 · Ginebra 5

Grupo V28

Variables del costo

Qué variables mueven el costo de tu proyecto

Cuatro factores definen el precio final dentro de cada nivel

m² construidos

A mayor superficie, mayor economía de escala. Proyectos de 200+ m² optimizan el costo por unidad.

Nivel de acabado

La variable principal. El tier que elijas define cerca del 60% del precio final.

Complejidad del terreno

Pendientes, tipo de suelo y accesos. Se revisan durante la visita técnica previa.

Plazo deseado

Tiempos acelerados implican mano de obra simultánea. Plazos estándar mantienen tu precio base.

Grupo V28

Tier 1 · Obra Gris

TIER 1 — Obra Gris

Desde $8,690 MXN/m²

Para quién: cliente que maneja sus propios acabados, tiene contactos con instaladores o termina la obra por etapas.

✓ Incluye

Trazo y nivelación · Cimentación (zapatas, cadenas, plantilla) · Estructura completa (columnas, trabes, muros novaceramic, losa, castillos y dalas) · Impermeabilización azotea APP 4 mm (garantía 5 años) · Instalaciones ocultas embutidas (hidráulica CPVC, sanitaria PVC, eléctrica con preparaciones, gas con prueba de hermeticidad) · Aplanado básico cemento-arena · Pintura primaria exterior · Limpieza gruesa final.

✕ No incluye

Yeso fino · Pisos (porcelánico, cerámico, loseta) · Azulejos · Pintura vinílica interior · Carpintería · Cancelería · Muebles de baño · Tarja y mezcladoras · Portón vehicular · Bardas terminadas.

Grupo V28

Tier 2 · Llave en Mano Medio

TIER 2 — Llave en Mano Medio

Desde $9,495 MXN/m² · El cliente típico

Para quién: casa terminada lista para habitar con acabados de calidad media. Es el tier referenciado en nuestra cotización vigente.

✓ Todo lo de Tier 1, más

Yeso fino en plafones · Pisos porcelánico 60×60 cm Daltile (interiores), cerámico (baños), concreto escobillado (cochera) · Azulejo cerámico 40×40 cm en muros de baño y pretil de cocina · Pintura vinílica Berel interior (2 manos) + fachada exterior · Carpintería melamina (puertas, closets 16 mm) · Cancelería aluminio negro vidrio 6 mm · Muebles de baño Helvex (WC ZEUS, mezcladora cromo, regadera negra) · Tarja inox con mezcladora · Portón vehicular · Bardas perimetrales con aplanado y pintura.

Grupo V28

Tier 3 · Premium Terminada

TIER 3 — Premium Terminada

Desde $11,199 MXN/m² · Coruña 8125 · Ginebra 5

Para quién: cliente que busca residencial de gama alta con detalles arquitectónicos finos.

✓ Todo lo de Tier 2, más upgrades

Pisos porcelánico premium 60×120 cm rectificado u opción mármol técnico · Cubierta de cocina en piedra natural o cuarzo · Plafones con molduras de yeso, doble altura donde aplique · Cocina integral con muebles a piso · Baños gama media-alta (Helvex premium o Grohe) · Cancelería aluminio reforzado doble vidrio · Carpintería pino/encino macizo · Iluminación LED arquitectónica (spot, tira plafón) · Fachada con materiales mixtos (piedra, madera, concreto aparente) · Jardinería básica · Diseño de interiores básico de cortesía.

Grupo V28

Comparativo detallado

Qué incluye cada nivel

✓ incluido · · opcional con costo adicional · — no incluye

Partida	Tier 1 Obra Gris	Tier 2 Medio	Tier 3 Premium
Trazo, nivelación y cimentación	✓	✓	✓
Estructura (columnas, trabes, muros, losa)	✓	✓	✓
Impermeabilización azotea APP 5 años	✓	✓	✓
Instalaciones ocultas (hidráulica, sanitaria, eléctrica, gas)	✓	✓	✓
Aplanado cemento-arena en muros	✓	✓	✓
Yeso fino en plafones	—	✓	✓
Pintura primaria exterior (sellador)	✓	—	—
Pintura vinílica interior y exterior Berel (2 manos)	—	✓	✓
Pisos porcelánico 60×60 Daltile	—	✓	—
Pisos premium 60×120 rectificado / mármol técnico	—	·	✓
Azulejo cerámico en baños y cocina	—	✓	✓
Carpintería melamina (puertas, closets)	—	✓	—
Carpintería pino/encino macizo	—	·	✓
Cancelería aluminio negro vidrio 6 mm	—	✓	—
Cancelería reforzada doble vidrio acústico	—	·	✓
Muebles de baño Helvex estándar	—	✓	—
Muebles baño gama alta (Helvex premium / Grohe)	—	·	✓
Tarja inox cocina con mezcladora	—	✓	✓
Cocina integral con muebles a piso + cubierta piedra/cuarzo	—	·	✓
Iluminación LED arquitectónica (spot, tira plafón)	—	·	✓
Portón vehicular + bardas perimetrales terminadas	—	✓	✓
Fachada materiales mixtos (piedra, madera)	—	—	✓
Jardinería básica + áreas exteriores	—	—	✓
Limpieza final y entrega	✓	✓	✓

Grupo V28

Distribución del costo

Cómo se distribuye tu inversión

Referencia sobre Tier 2 (Llave en Mano Medio · $9,495/m²) — distribución varía proporcionalmente entre tiers

100%

tu inversión

40%

Obra Negra y Estructura

~$3,798/m² · Trazo, cimentación, columnas, trabes, muros, losa, impermeabilización.

35%

Acabados Interiores y Exteriores

~$3,323/m² · Pisos, azulejos, pintura, carpintería, cancelería, plafones.

15%

Instalaciones

~$1,424/m² · Hidráulica, sanitaria, eléctrica, gas.

10%

Equipamiento y Complementos

~$950/m² · Muebles de baño, tarja, portón, bardas, limpieza.

Grupo V28

Ejemplo de cálculo

Ejemplo: inversión para una unidad de 115 m²

Cálculo ilustrativo — el precio final se ajusta a especificaciones y complejidad del proyecto

Tier 1 · Obra Gris

Construcción base

115 m² × $8,690/m²

$999,350

MXN · aprox $999k

Tier 2 · Medio

Llave en mano

115 m² × $9,495/m²

$1,091,925

MXN · aprox $1.09M

Tier 3 · Premium

Residencia premium

115 m² × $11,199/m²

$1,287,885

MXN · aprox $1.29M

Grupo V28

Esquema de pago

Cómo se libera tu pago — por avance verificable

Seis ministraciones · cada pago requiere reporte fotográfico + bitácora firmada · 100% del proyecto

Anticipo

30%

Firma de contrato

Arranque · materiales y movilización

1ª Min.

20%

Cimentación

Zapatas, cadenas, firme

2ª Min.

20%

Estructura y losa

Muros, trabes, losa colada

3ª Min.

15%

Instalaciones

+ acabados gruesos

4ª Min.

10%

Acabados finos

Pisos, azulejos, pintura

Finiquito

Entrega de obra

Acta + planos + pólizas

Pagas únicamente por trabajo ejecutado y verificable · sin compromisos a futuro

Grupo V28

Ministración 1 · Anticipo

Anticipo: 30%

Momento de pago: Firma del contrato de obra

Este pago inicial permite arrancar el proyecto: adquisición de materiales principales, movilización de equipo y mano de obra al sitio, y preparación de cimentación.

Qué se ejecuta

Firma del contrato de construcción llave en mano
Adquisición de materiales principales (acero, cemento, block, agregados)
Movilización de equipo y personal al sitio
Trazo y nivelación del terreno
Inicio de excavación y preparación de cimentación
Bitácora de obra y programa de ejecución

Tiempo estimado

Semana 1: firma + adquisición de materiales
Semana 2: movilización + trazo
Semana 3: inicio de excavación

Entregable: Contrato firmado · programa de obra calendarizado · bitácora de arranque.

30%

Anticipo

Del total del proyecto
Firma de contrato

Grupo V28

1ª y 2ª Ministración

Cimentación + Estructura: 40%

Dos pagos por avance físico verificable

1ª Ministración · 20% — Cimentación terminada

Excavación de zapatas y zanjas, plantilla concreto pobre
Armado y colado de zapatas f'c=250 kg/cm², cadenas de desplante
Impermeabilización de cimentación, relleno y compactación
Firme de concreto en planta baja

2ª Ministración · 20% — Estructura y losa colada

Levantamiento de muros novaceramic, castillos y dalas
Columnas, trabes y losa concreto armado f'c=250 kg/cm²
Inicio de instalaciones ocultas embutidas (hidráulica, sanitaria, eléctrica, gas)
Curado de elementos estructurales

Entregable: Reporte fotográfico de cimentación + estructura · verificación de niveles, plomos y alineamientos.

40%

Cimentación + Estructura

2 ministraciones del 20% cada una
Liberadas por avance físico

Grupo V28

3ª y 4ª Ministración

Instalaciones + Acabados: 25%

Dos pagos sucesivos por avance verificable

3ª Ministración · 15% — Instalaciones y acabados gruesos

Tubería CPVC, PVC 4" y 2", registros sanitarios
Poliducto, cableado THW, centro de carga 4 circuitos
Tubería cobre tipo L para gas + prueba de hermeticidad
Aplanados interiores y exteriores, yeso en plafones
Impermeabilización APP 4 mm (garantía 5 años)

4ª Ministración · 10% — Acabados finos

Pisos porcelánico 60×60, cerámico en baños, azulejos 40×40
Pintura vinílica interior Berel (2 manos) + fachada
Cancelería aluminio negro con vidrio 6 mm
Carpintería melamina (puertas y closets)

Entregables: Pruebas hidrostáticas · hermeticidad de gas · continuidad eléctrica · recorrido de verificación de acabados con cliente. En Tier 1 la 4ª ministración se ajusta al alcance — los acabados finos no aplican.

25%

Instalaciones + Acabados

15% + 10%
Pruebas + recorrido con cliente

Grupo V28

Finiquito

Entrega Formal de Obra: 5%

Momento de pago: Entrega total y recepción de conformidad

Último pago liberado cuando recibes la obra terminada de conformidad — con todos los entregables documentales para tu archivo.

Trabajos finales

Instalación de muebles de baño + tarja en cocina
Accesorios de baño y espejos
Portón metálico vehicular
Bardas perimetrales terminadas con pintura
Limpieza gruesa y fina de toda la obra
Pruebas finales de todas las instalaciones
Retiro total de escombro y material sobrante

Entregables al cliente

Acta de entrega-recepción firmada
Planos as-built del proyecto
Garantía de impermeabilización (5 años)
Póliza de vicios ocultos
Manuales y fichas de equipamiento instalado

Finiquito

Entrega total
+ recepción de conformidad

Grupo V28

Track record

Lo que hemos construido — track record verificable

5 obras ejecutadas en 24 meses · $15.5M MXN acumulado · 100% concluidas a satisfacción

Proyecto	Tipo	Superficie	Inversión	Periodo
Alteza	3 departamentos	376.52 m²	$4.27M	Dic 2024 – Jul 2025
Coruña 8125	3 casas residenciales	377.85 m²	$3.55M	Nov 2025 – Abr 2026
Lucendi 61	Casa residencial	196.77 m²	$1.97M	Feb – Jul 2025
Ginebra 5	Casa residencial premium	320.97 m²	$4.35M	Nov 2024 – May 2025
Tlaltepango	Urbanización (22 lotes)	3,355.78 m²	$6.00M	May 2026 – May 2027 (en ejecución)

Grupo V28

Exclusiones y condiciones

Lo que no incluye el precio + condiciones

Aplicable a los tres tiers · transparencia desde el primer día

✕ No incluye

Factibilidad de Agua ante Agua de Puebla o municipio correspondiente
Dictamen de Protección Civil (si aplica)
Dictamen Ambiental (si aplica)
Acabados especiales fuera de lo descrito en el tier elegido
Áreas exteriores descubiertas (se cotizan por separado)
Costo del terreno y trámites notariales

📋 Condiciones

Vigencia

30 días naturales a partir de la fecha de emisión.

Variación de precios

Sujetos a ajuste por incrementos en insumos superiores al 5%.

Definición de acabados

Colores y modelos exactos se definen con el cliente antes de cada partida.

Cambios en especificaciones

Modificaciones pueden generar ajustes en precio. Las imágenes son ilustrativas.

Grupo V28

Siguiente paso

Así arrancamos tu proyecto

Revisión

Revisas esta cotización y eliges tu nivel

Definición de acabados

Colores y modelos exactos del tier seleccionado

Firma del contrato

Construcción llave en mano con el alcance acordado

Pago del anticipo (30%)

Arranque de obra y movilización al sitio

Inicio de construcción

Conforme al programa calendarizado

Construimos con calidad y compromiso

Grupo V28

Correo

construccionesv28@gmail.com

Teléfono

+52 222 708 1980

Ubicación

Diagonal F de la 14 Sur 7515,
Loma Linda, Puebla, México

"Construimos con transparencia — pagas por resultados, no por promesas."

Cotización de Construcción Llave en Mano

Una sola constructora,tres formas de trabajar contigo

Los tres niveles en un vistazo

Obra Gris

Llave en Mano Medio

Premium Terminada

Qué variables mueven el costo de tu proyecto

TIER 1 — Obra Gris

TIER 2 — Llave en Mano Medio

TIER 3 — Premium Terminada

Qué incluye cada nivel

Cómo se distribuye tu inversión

Ejemplo: inversión para una unidad de 115 m²

Cómo se libera tu pago — por avance verificable

Anticipo: 30%

Qué se ejecuta

Tiempo estimado

Cimentación + Estructura: 40%

1ª Ministración · 20% — Cimentación terminada

2ª Ministración · 20% — Estructura y losa colada

Instalaciones + Acabados: 25%

3ª Ministración · 15% — Instalaciones y acabados gruesos

4ª Ministración · 10% — Acabados finos

Entrega Formal de Obra: 5%

Trabajos finales

Entregables al cliente

Lo que hemos construido — track record verificable

Lo que no incluye el precio + condiciones

✕ No incluye

📋 Condiciones

Así arrancamos tu proyecto

Grupo V28

Una sola constructora,
tres formas de trabajar contigo